舊房改造政策(農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定)
2023-03-06
農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定
農(nóng)村舊房改造政策范圍是什么：
農(nóng)村范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(區(qū))農(nóng)戶，居住在被確定為整棟危房(D級)和局部危房(C級)的農(nóng)村分散供養(yǎng)、低保戶、殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。按照優(yōu)先幫助住房危險、經(jīng)濟貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補助對象。
農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：
一、改造
1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(D級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(C級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。
2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。
二、改造要求
在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗收過程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。
上海舊房改造新政策
上海的舊房改造有幾以下幾點要求？第一，房屋的結(jié)構(gòu)盡量不要改動，因為老房子基本都是混磚結(jié)構(gòu)的。如果改造其原本的結(jié)構(gòu)的話，可能會改變其原有承重能力以及房間的抗震能力，留下嚴(yán)重的安全隱患。第二地板的厚度，對于舊地板已經(jīng)適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境穩(wěn)定性較好。第三水電的改造，老房子現(xiàn)在都普遍存在于水電路老化的問題使電路安裝的維護的程序也非常復(fù)雜所以在翻新前要檢查水管燃?xì)庠罹€路老化的問題現(xiàn)在家用電器好多可以多預(yù)留幾個插頭以備不時之需。
2021焦作農(nóng)村舊房改造政策
一、2021年農(nóng)村舊房改造政策是怎樣的？1.建房申請人屬于農(nóng)村集體組織成員根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，而農(nóng)村集體組織成員享受宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，所以如果建房申請人的戶口屬于其他農(nóng)村集體組織成員或者屬于城市居民戶口，那么則不能夠拆舊建新。2.符合一戶一宅原則目前我國在農(nóng)村推行的都是一戶一宅政策，農(nóng)民朋友想要在農(nóng)村建房，就必須要滿足農(nóng)村一戶一宅的條件。3.必須要擁有宅基地及房屋證書對于農(nóng)民朋友而言拆除老房，修建新房，可以避免申請宅基地這一復(fù)雜流程，不過農(nóng)民朋友必須要依靠宅基地以及房屋證書來證明該處宅基地以及房屋所有權(quán)是屬于自己所有，否則將無法建房。如果農(nóng)民朋友缺少這兩項證書，可以要當(dāng)?shù)卮寮w組織開具證明。3.不能超出規(guī)定面積各個省份對于宅基地面積都有規(guī)定，如果原來的舊房宅基地面積超出地方規(guī)定的最大面積，那么建新時候必須按照規(guī)定面積進行建房，否則會面臨罰款，或者是繳納超出面積租金，嚴(yán)重的會面臨拆除。 4.得到合理審批手續(xù)拆舊建新要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)，要取得各種證件，首先是宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可以建新。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋嚴(yán)格來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。5.不得超過規(guī)定樓層現(xiàn)在很多人在農(nóng)村修房，為了看起來氣派和美觀，有些人將房屋建到三四層，需注意的是如果你的房子樓層達(dá)到一定高度時，可能存在很大的危險性，房屋也可能面臨被拆掉的風(fēng)險。二、2021年農(nóng)村舊房改造每戶補貼多少錢？1.五保戶：一級危房戶均補助2萬元；二級危房戶均補助0.5萬元；三級危房戶均補助0.3萬元；2.低保戶：一級危房戶均補助2萬元；二級危房戶均補助0.3萬元；三級危房戶均補助0.2萬元；3.困難戶：一級危房戶均補助1萬元；二級危房戶均補助0.3萬元；三級危房戶均補助0.2萬元；4.一般戶：一級危房戶均補助0.5萬元；二級危房戶均補助0.3萬元；三級危房戶均補助0.2萬元。注：因各地補貼標(biāo)準(zhǔn)有所差異，具體可去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的文件為準(zhǔn)。
民法典農(nóng)村翻新房屋條例
專業(yè)分析農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；2、沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；3、沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請改建房屋。法律依據(jù)《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核，由縣級批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
21年11月1號生效的舊房改造的條件
近幾年，農(nóng)村建房管理越來越嚴(yán)苛，不少人想要在農(nóng)村擁有自己的房子，但是宅基地申請不是那么容易的，很多人都選擇了拆舊建新，做舊房改造。隨著中央一號文件的，國家明確提出要大力推動村莊規(guī)劃，并繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造和地震高烈度地區(qū)農(nóng)房抗震改造。2021年農(nóng)村舊房改造的新政策，拆舊建新必須滿足這5個條件。1、建房申請人要屬于農(nóng)村集體組織成員根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有，如果建房申請人的戶口不在本村集體，那么就不能夠拆舊建新。2、符合一戶一宅的原則目前國家推行“一戶一宅”政策，所以不管是建房還是改造都必須符合“一戶一宅”的政策。3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書對于很多農(nóng)民朋友而言，拆舊建新比申請宅基地還是要容易得多，但想要舊房改造也要依靠宅基地以及房屋證書來證明宅基地和房屋所有權(quán)屬于自己所有，如果無法缺少這兩項證書證明，就不能建房。4、改造不能超出規(guī)定面積各省市都對宅基地的面積有規(guī)定，建新的時候必須按照規(guī)定的面積建房，否則將面臨罰款，嚴(yán)重的會被拆除。5、要有合法審批手續(xù)拆舊建新需要取得宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可以建新。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋嚴(yán)格來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。以上5個就是2021年農(nóng)村舊房改造的新政策必備條件。
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